Kupując mieszkanie o prawach spółdzielczo-własnościowych na kredyt musimy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej jeśli obecny właściciel takowej nie posiada. Jest to niezbędne ponieważ bank jako jedno z zabezpieczeń kredytu musi obciążyć kupowaną przez nas nieruchomość hipoteką. W najlepszej sytuacji jako kupujący jesteśmy wtedy, kiedy KW już istnieje. Nie tylko unikamy zbędnych korowodów ale również mamy dodatkowy dokument stwierdzający, że osoba sprzedająca nam nieruchomość jest jej prawowitym właścielem oraz posiada do niej pełne prawa. Reasumując, jako właściciel powinniśmy zadbać o to aby w momencie sprzedaży mieć KW, co będzie nas bardziej uwiarygodniać przed potencjalnymi klientami. W nieco bardziej skomplikowanej sytuacji są osoby chcący zakupić mieszkanie spółdzielczo-własnoiściowe na rynku pierwotnym. Tutaj może się tak zdarzyć, że założenie księgi wieczystej jest niemożliwe. Dzieje się tak ponieważ aby spółdzielnia mogła założyć KW dla takiego mieszkania musi ona mieć uregulowany tytuł prawny do gruntu na którym stoi budynek. Jeśli ta sprawa jest niejasna i spółdzielnia nie jest wpisana do księgi jako właściciel lub użytkownik wieczysty tego gruntu, założenie KW dla prawa spółdzileczego będzie niemożliwe. Z tego tytułu najrozsądniej, przed podpisaniem umowy przedwstępnej, byłoby zażądać od spółdzielni bądź dewelopera dokumentów potwierdzających uregulowany stosunek prawny do gruntu pod nieruchomością. Ponieważ najczęściej na założenie KW czekamy dłużej niż na udzielenie kredytu, bank godzi się takowego udzielić pod warunkiem że w okresie kiedy nieruchomość jest bez KW, będziemy płacić wyższe odsetki. Jest to standardowa procedura ponieważ uregulowanie tytułów prawnych do KW zwykle trwa nie dłużej niż jeden miesiąc po otrzymaniu kredytu. Nie podraża więc to zbytnio naszych kosztów. Momencie gdy istnieje wyżej opisany problem z założeniem KW, bank może się nie zgodzić na udzielenie nam kredytu. W tym wypadku pozostaje nam wynegocjować dłuższy okres na złożenie wniosku o założenie KW i o ile bank się na to zgodzi, przyjdzie nam płacić w tym okresie za nasz kredyt większe odsetki.

NJA ©2007 Możesz opublikować powyższy artykuł na swojej stronie po uprzednim kontakcie z administratorem portalu- admin@foldernieruchomosci.pl