Czy czeka nas fala bankructw małych firm deweloperskich? Część specjalistów ostrzega, że małe firmy, które do budowania mieszkań wzięły się nie tak dawno, mogą mieć co najmniej spore problemy. Jak w takiej sytuacji bezpiecznie kupić mieszkanie?
mieszkanie dla alergika
Niezależnie od tego, czy kupujesz nowe, czy używane mieszkanie, są trzy podstawowe zasady, których trzeba przestrzegać:

1. Umowę przedwstępną podpisuj tylko w formie aktu notarialnego.

Kupując lokal, na rynku pierwotnym lub wtórnym, zazwyczaj musisz podpisać dwie umowy: przedwstępną - kupujący i sprzedający dogadują się w niej, za ile i kiedy zawrą transakcję - i ostateczną - przenoszącą własność nieruchomości.

Dość często umowa przedwstępna zawierana jest tylko na papierze, aby oszczędzić na notariuszu. A to poważny błąd, ponieważ w takiej formie umowa nie jest bezpieczna i nie ma mocy prawnej.
mieszkanie bez pośredników
Od sprzedawcy możesz żądać jedynie zwrotu wpłaconych pieniędzy (mieszkania już nie, bo polskie prawo do przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu). Czysto teoretycznie sprzedawca może więc podpisać umowę na papierze (nie u notariusza), a następnie za dwa--trzy tygodnie wycofać się z niej, bo ktoś zdecydował się zapłacić więcej.

W praktyce deweloper/spółdzielnia/osoba fizyczna przy papierowej, a nie notarialnej umowie dostaje do ręki dodatkowy atut na klienta. Może niespodziewanie podwyższyć cenę (w przypadku dewelopera zmienić także np. standard wykończenia). Na argument, czemu tak, odpowie: "Jak się nie podoba, to niech pan/i zmieni firmę".
zaoszczedz na materialach budowlanych

2. Sprzedający w umowie przedwstępnej powinien zobowiązać się do przeniesienia własności nieruchomości w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (w tym praw rzeczowych ograniczonych), innymi słowy - bez hipotek, zadłużenia itp.

3. Przeczytaj umowę przed jej podpisaniem przynajmniej kilka razy. Jeśli czegoś nie rozumiesz, zapytaj osobę kompetentną lub notariusza - na pewno odpowie. Pozwoli ci to uniknąć w przyszłości wielu problemów.