*Zarobiłeś, właścicielu, to płać

Osóby które nie płacą podatku za wynajem, do płacenia daniny fiskusowi może "zachęcić" grożąca kara. Jeśli urząd skarbowy dowie się o czerpaniu dochodów z lokalu bez jego wiedzy, naliczy podatek w wysokości 75 proc.

Płacić, ale jak?

Podatek od wynajmu możesz płacić ryczałtem albo na zasadach ogólnych. Na zasadach ogólnych podatek liczysz od dochodu. Ryczałt - od przychodu.
Dokonany przez podatnika wybór formy opodatkowania obowiązuje przez cały rok podatkowy. Nie ma możliwości jej zmiany w trakcie roku podatkowego.
pozyczka hipoteczna

Ryczałt i podatek - plusy i minusy

Zasady ogólne

Plusy: Rozliczając się na zasadach ogólnych, od przychodu z najmu odejmujesz koszty uzyskania przychodu. Odliczyć możesz np. opłaty za mieszkanie (jeśli w umowie najmu jest zapisane, że to ty będziesz płacił), ubezpieczenie (jeśli jest zapisane w umowie najmu, że lokator wymaga od ciebie ubezpieczenia lokalu), prowizję pośrednika, amortyzację, czyli zużycie mieszkania itp.

Minusy: jest dużo grzebania w papierach - trzeba gromadzić faktury, rachunki i inne dowody potwierdzające fakt poniesienia konkretnych wydatków w celu osiągnięcia przychodów z najmu. Ale UWAGA! Od 1 stycznia 2007 roku nie ma obowiązku składania miesięcznych deklaracji PIT-5. Nie ma też obowiązku prowadzenia księgi przychodów i rozchodów.
jak kupic bezpiecznie mieszkanie
Ryczałt

Plusy: Przychodów z najmu nie łączy się z innymi dochodami, od których podatek opłacany jest na zasadach ogólnych.

Rozliczenia z urzędem skarbowym są proste.

Minusy: Przy ustalaniu wysokości podatku ryczałtowego nie uwzględnia się kosztów uzyskania przychodu. UWAGA! Pamiętaj, żeby umowę najmu zawierać na piśmie, inaczej będziesz musiał prowadzić ewidencję przychodów.
kredyt hipoteczny
Komu to się opłaca

Generalnie można przyjąć, że rozliczanie na zasadach ogólnych opłaca się osobom, które mają spore koszty wynajmu, oraz osobom, które na wynajmie zarabiają małe kwoty. Ryczałt jest z kolei korzystny dla tych, którzy mają bardzo małe koszty wynajmu, oraz tych, którzy osiągając bardzo duże dochody z wynajmu i płacą 40-proc. podatek dochodowy na zasadach ogólnych.

Prowadzisz działalność gospodarczą? To pieniądze z najmu możesz rozliczać w ramach 19-proc. podatku liniowego (też można potrącać koszty). Zaliczki wpłaca się wtedy do 20. dnia każdego miesiąca (następującego po danym miesiącu). Stawka 19-proc. PIT-36L rozliczany do 30 kwietnia.

Małżeństwa nie muszą rozliczać się oddzielnie z najmu. Może to robić po prostu tylko mąż albo tylko żona. Niezależnie od tego, ile wspólnie mają mieszkań. Należy jednak w tym celu złożyć specjalne oświadczenie w US.

RADA. Przy ryczałcie - jeśli przychód będzie większy niż 15 072 zł - lepiej rozliczać go na pół, czyli mąż korzysta z własnego limitu, a żona z własnego. Nie wpada się wtedy w 20-proc. stawkę podatkową.